Op 17 mei 2023 schreef minister voor Volkshuisvesting Hugo de Jonge een brief aan de Tweede Kamer, waarin hij de mogelijkheden besprak om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Eén van de genoemde mogelijkheden is het optoppen van woningen, waarmee volgens onderzoek van Stec Groep wel 100.000 woningen gerealiseerd kunnen worden. Wat zijn de mogelijkheden van het optoppen van bestaande woningen? Welke risico’s of valkuilen zijn er?
Larson van Dijk, senior specialist doelgerichte brandveiligheid & conceptontwikkeling bij Nieman Raadgevende Ingenieurs: “Optoppen… het is niet per se makkelijk maar wel een goede oplossing. Een integraal advies waarin ook goed naar de brandveiligheid wordt gekeken is hierin super belangrijk.”
Brandveiligheidsrisico’s
“De risico’s ten aanzien van brandveiligheid zitten bij optoppen niet zozeer in de veel gekozen lichte bouwsystemen (dus hout- of staalskeletbouw), maar echt in de overgang van oud naar nieuw. Die overgang is kwetsbaar”, aldus Van Dijk. “Aan een dak worden in Nederland namelijk heel andere en relatief lage brandveiligheidseisen gesteld dan aan een woning-scheidende vloerconstructie, die het dus in de nieuwe situatie wordt. Daar moet zowel constructief als brandtechnisch rekening mee worden gehouden, anders kunnen er hele rare situaties ontstaan.”
Aanvullende maatregelen
Gekozen materialisaties van het bestaande dak kunnen bijvoorbeeld enorme gevolgen geven. Van Dijk: “Denk hierbij aan het laten zitten van EPS isolatiemateriaal. EPS kan al bij een lage temperatuur smelten en overgaan in de nieuwe fasen gas en vloeistof, waardoor zowel gas- als vloeistofverplaatsing kan ontstaan en in het meest ongunstige geval ‘verplaatsing van brandende vloeistoffen’. Aanvullende maatregelen die insteken op beheersbaarheid van die gevolgen zijn hierin ontzettend belangrijk, naast het verzorgen van een algemene brandwerendheid.”
Naast Brandveiligheid zijn ook Akoestiek, Thermisch comfort en duurzaamheid, en Windklimaat en luchtdichtheid belangrijke aandachtspunten bij optoppen van bestaande woningen. Lees hier het volledige artikel, waarin ook deze aspecten aan de orde komen.
