Wat is een opstalverzekering en waarop moet u letten als huiseigenaar?
De opstalverzekering wordt ook wel brandverzekering of woonhuisverzekering genoemd. De eigenaar van een woonhuis is vaak verplicht een opstal verzekering af te sluiten van de hypotheekverstrekker. Het huis is namelijk het onderpand voor de hypotheek. Dus als het huis door brand verwoest wordt kan de bank, als er geen opstalverzekering is afgesloten, het geleende geld nergens op verhalen.
De verzekering dekt schade aan de woning door bijvoorbeeld brand, blikseminslag en wateroverlast. Naast het huis, zijn ook garages, schuren, schuttingen e.d. verzekerd in beperkte mate tuinaanleg. Glaswerk dient meestal apart meeverzekerd te worden d.m.v. een glasverzekering. Er is duidelijk een verschil met een inboedel verzekering, die alleen schade aan je bezittingen dekt.
De premie is gebaseerd op de herbouwwaarde van het huis. Dat zijn de kosten om het huis opnieuw op te bouwen. Bij nieuwe huizen is dat de koopprijs waarvan de prijs van de grond wordt afgetrokken.
Belangrijk
Als u huiseigenaar bent, kijk dan na hoe het zit met uw opstal verzekering. Let onder andere op de volgende zaken:
– Geef grote verbouwingen of aanpassing zo spoedig mogelijk door aan de verzekeraar. De waarde van een huis stijgt namelijk met de aanbouw van een dakkapel, het plaatsen van een schuur of het aanbouwen van een serre.
– Vul de herbouwwaardemeter in, verzekeraars geven namelijk dan garantie tegen onderverzekering.
– Vul u polis aan met een indexclausule, hiermee wordt het verzekerde bedrag elk jaar aangepast aan de stijging van de welvaart.
– Heeft u een kelder in uw huis? Denkt u er dan over na om de fundamenten van de woning mee te verzekering.
